Рынок жилья в Эстонии снова показывает рост цен. По свежим данным Statistikaamet, во втором квартале 2026 года индекс цен на жильё оказался на 5,8% выше, чем годом ранее, и на 3,5% выше, чем в первом квартале этого года.
Дома дорожают быстрее квартир
В годовом сравнении квартиры подорожали в среднем на 5,3%, а дома — на 6,8%. За один квартал цены на квартиры выросли на 3,2%, на дома — на 4,3%.
При этом динамика различается по сегментам и регионам. Новые квартиры в Тарту, Пярну и прилегающих к Таллинну районах немного подешевели, тогда как в самом Таллинне и в других частях страны цены на новые квартиры слегка выросли. Дома подорожали как на первичном, так и на вторичном рынке.
Что происходит с количеством сделок
Общий денежный объём сделок во втором квартале оказался выше, чем в первом, но ниже, чем год назад. Особенно заметный рост пришёлся на вторичные квартиры за пределами Таллинна. В столице денежный объём таких сделок, наоборот, снизился.
Это важный сигнал для покупателей: рост среднего индекса не означает, что одинаково дорожает каждая квартира. Состояние жилья, район, энергоэффективность и тип дома по-прежнему сильно влияют на цену.
Насколько новое жильё дороже
ERR приводит оценку City24, согласно которой средняя цена нового жилья в Таллинне находится примерно на уровне 4635 евро за квадратный метр. По этой же оценке, квадратный метр в новой квартире в столице примерно на 55% дороже, чем на вторичном рынке; в Тарту разница составляет около 43%.
Что это значит для покупателей и владельцев
Для потенциального покупателя рост цен означает, что ожидание само по себе не гарантирует более выгодной сделки. Одновременно возможный рост процентных ставок в будущем может сдерживать спрос. Для владельцев жилья рост индекса не равен автоматическому росту цены конкретного объекта: при продаже решающими остаются местоположение и состояние недвижимости.
Отдельный индекс расходов собственника жилья, который учитывает не только покупку, но и связанные с владением расходы, вырос на 4,8% за год.
Источники
Statistikaamet, 23.09.2026: Eluaseme hinnaindeks tõusis aastaga 5,8%
ERR, 23.09.2026: Eluasemete hinnad kerkisid aastaga kuus protsenti
Оставить ответ